Izbrane novogradnje

Poslovni prostor poslovni apartma

Ljubljana, Šiška

poslovni prostor poslovni apartma 0 poslovni prostor poslovni apartma 1 poslovni prostor poslovni apartma 2 poslovni prostor poslovni apartma 3 poslovni prostor poslovni apartma 4 poslovni prostor poslovni apartma 5 poslovni prostor poslovni apartma 6 poslovni prostor poslovni apartma 7 poslovni prostor poslovni apartma 8 poslovni prostor poslovni apartma 9 poslovni prostor poslovni apartma 10 poslovni prostor poslovni apartma 11 poslovni prostor poslovni apartma 12 poslovni prostor poslovni apartma 13

Podrobnosti oglasa

Vrsta posredovanja:
prodaja
Šifra:
PP1599246001262UZ
Cena
820000,00 €
država:
Slovenija
lokacija:
Ljubljana, Šiška
področje podrobno:
Dravlje, Za krajem
Leto izgradnje:
2006
Velikost:
300,00 m²
Opis:

UTEČEN SOBODAJALSKI POSEL S ŠTUDENTSKIMI/TURISTIČNIMI SOBAMI, PISARNIŠKIMI IN SPREMLJAJOČIMI PROSTORI IN PARKIRIŠČI V LJUBLJANI. HIŠA LETNO GENERIRA DONOS (PO PLAČANIH STROŠKIH) V VIŠINI 7% VLOŽENE INVESTICIJE

Prodamo 15 let utečen posel, ki generira pasivne prihodke iz najemnin z visoko letno donosnostjo 7% investicije, kar je kar 2x več od povprečja donosov stanovanjskih najemnin v Ljubljani, ki znaša v povprečju 3-4% (vir: časnik Finance in nepremičninski portal SloNep).

Opis nepremičnine s katero družba ustvarja omenjeni prihodek že 16. leto (v študentski hiši trenutno biva 16. generacija študentov, vsi s pogodbami za celo študijsko leto, pandemija na študentske sobe ni imela nikakršnega vpliva)

Vrstna hiša, prva v nizu trojčka, SK+VP+N+M, s 7 sobami, 5 kopalnicami, 4 pisarniškimi in spremljajočimi prostori ter 1,5 sobnim stanovanjem v mansardi z lepim razgledom nad strehami sosednjih hiš (z balkona se vidi proti jugu do Krima), dvoriščem za 7 avtomobilov in zelenim atrijem.

Skupna površina vseh etaž: 300 m2

Velikost parcele: 272 m2

4 etaže: Svetla klet (spremljajoči prostori), Visoko pritličje (študentske sobe), Nadstropje (sobe), Mansarda (stanovanje).

Tip zgradbe: novejša hiša, 2006, vrstna, prva v nizu trojčka, obrnjena na jug - iz vseh treh strani zelo dobro osončena ves dan. Kakovostna klasična gradnja, arhitekturno in na pogled moderna stanovanjska hiša z višjimi stropi od običajnih in zelo svetla (vsaka soba ima velika okna).

V 7 sobah (za 3, 2 in 1 osebo) je skupno 14 ležišč.

Sobe so polno opremljene in tematsko dekorirane s strani dizajnerke na teme različnih slovenskih pokrajin; Morje, Alpe, Soča, Jezera, Kras, Muzika.

Lokacija: tik ob mestni obvoznici (Izvoz Vodnikova, Koseze, Dravlje), 10 min. od centra mesta z avtom, s kolesom/busom pa 15 min.

Na dvorišču je prostora za 7 osebnih vozil.

Zelen atrij s travnato površino, cca 70m2.

Energetsko izjemno varčen objekt; Energetski razred C, kar je najvišja možna ocena za klasično grajene hiše.

Opremljenost

Ogrevanje na plin (35kw termoakumulacijska peč Buderus) + sončni kolektorji, vse avtomatizirano, kotel 500 litrov. Možna kasnejša popolna energetska neodvisnost objekta, saj je na dvorišču že pripravljena vrtina globine 15m za toplotno črpalko (podtalnica-zrak). Južna in zahodna fasada pa ponujata obilo prostora za namestitev sončnih celic, za proizvodnjo lastne električne energije.

Zunaj je pod vhodnim podestom že pripravljen betonski prostor za namestitev lastnega dizelskega ali bencinskega agregata, na vrtu pa je že betonska podlaga za toplotno črpalko zrak-zrak.

Internet in TV - optični kabel T2. V hiši je Telekomunikacijska omara z razvodi po celotnem objektu.

Objekt ima na hodnikih zasilno (akumulatorsko) razsvetljavo v primeru izpada električne energije ter vgrajene baterijske požarne alarme.

Vhod v hišo je varovan s kakovostnimi vrati, ključavnico na prstni odtis, avtomatskimi LED lučmi v granitnih stopnicah in nad vhodom ter z domofonom. Napeljava za protivlomni alarm je že pripravljena.

Okna so lesena (Jelovica), izolacijska termopan in protihrupna (polnjena s plinom).

Strešna kritina Tondach (opečnata), celulozna termo izolacija ostrešja TRENDISOL (3x večja izolativnost pri isti debelini kot volna), zato klima v mansardi ni potrebna.

Vhod in police Granit Pohorski Tonalit, notranje talne obloge na hodnikih kakovosten Granitogrez (trdote 5), v sobah za najemnike in pisarniški del pa kakovostna, lična imitacija parketa (pvc).

Balkonske ograje Inox.

Okna svetle kleti so varovana z rešetkami na oknih in vhodnimi vrati z večtočkovnim zapiranjem.

Mansardno stanovanje je varovano s protivlomnimi in protipožarnimi vrati Val (test za 2 uri).

Stanovanje je tudi pravkar v celoti obnovljeno (nov ekološki parket brez topil v spalnici, otroški sobi in dnevnem prostoru, keramika in obnovljena kuhinja), vgrajena je tudi zaščita pred visokofrekvenčnimi elektromagnetnimi sevanji iz okolice (bazne postaje mobilne telefonije in WiFi signali iz sosednjih hiš) z nemškim Y-shield zaščitnim premazom ter ozemljitvami. Stanovanje zato omogoča zdravo bivanje brez elektro smoga.

Donosnost objekta

Vzpostavljen posel, vsako leto generira 56.180 € (2020), 55.572 € (2019), 54.778 € (2018) pasivnih prihodkov iz oddajanja sob študentom v času študijskega leta od septembra do junija, ki so vsako leto polno zasedene (na zasedenost ni vplivala niti korona), oddajanja sob turistom v glavni sezoni od julija do avgusta, oddajanja pisarne (z asfaltnim dvoriščem za parkiranje in priročnim skladiščem) in spremljajočih prostorov, ki so trenutno polno zasedeni ter ob upoštevanju oddajanja stanovanja v mansardi (ki se trenutno sicer ne oddaja, ker ga uporablja lastnik za lastno bivanje).

Objekt je polno zaseden za pol leta v naprej in za prihajajoče mesece, do konca študijskega leta, prav tako je lastnikovo podjetje pripravljeno še naprej najemati pisarne.

Študentska hiša se zaradi nadstandardnih sob uspešno oddaja že 16. leto zaporedoma v času šolskega leta, med poletnimi počitnicami julija in avgusta pa kot turistične sobe (možnost tudi sobe za sezonske delavce iz tujine). Prav tako so že vsa leta polno oddane pisarne za mirno dejavnost z lastnimi parkirnimi mesti, priročnim skladiščem in arhivom.

Zasedenost

Hiša je polno zasedena, najemniki imajo pogodbe za eno študijsko leto, vsi z možnostjo podaljšanja.

Stroške prepisa in davek na prodajo nepremičnin nosi kupec..

Kontaktni podatki


MREŽA & PARTNERJI, NEPREMIČNINE D.O.O.
Cesta 24. junija 23
1231 LJUBLJANA-ČRNUČE
tel.:
+386 (0)1 560 30 50
gsm:
+386 (0)41 669 086
email:
mail@mreza.com

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Mreža nepremičnine d.o.o.