Poslovni prostor poslovni apartma

Ljubljana, Šiška

Podrobnosti oglasa

Vrsta posredovanja:

prodaja

Šifra:

PP1599246001262UZ

Cena

820000,00 €

država:

Slovenija

lokacija:

Ljubljana, Šiška

področje podrobno:

Dravlje, Za krajem

Leto izgradnje:

2006

Velikost:

300,00 m²

Opis:

UTEČEN SOBODAJALSKI POSEL S ŠTUDENTSKIMI/TURISTIČNIMI SOBAMI, PISARNIŠKIMI IN SPREMLJAJOČIMI PROSTORI IN PARKIRIŠČI V LJUBLJANI. HIŠA LETNO GENERIRA DONOS (PO PLAČANIH STROŠKIH) V VIŠINI 7% VLOŽENE INVESTICIJE

Prodamo 15 let utečen posel, ki generira pasivne prihodke iz najemnin z visoko letno donosnostjo 7% investicije, kar je kar 2x več od povprečja donosov stanovanjskih najemnin v Ljubljani, ki znaša v povprečju 3-4% (vir: časnik Finance in nepremičninski portal SloNep).

Opis nepremičnine s katero družba ustvarja omenjeni prihodek že 16. leto (v študentski hiši trenutno biva 16. generacija študentov, vsi s pogodbami za celo študijsko leto, pandemija na študentske sobe ni imela nikakršnega vpliva)

Vrstna hiša, prva v nizu trojčka, SK+VP+N+M, s 7 sobami, 5 kopalnicami, 4 pisarniškimi in spremljajočimi prostori ter 1,5 sobnim stanovanjem v mansardi z lepim razgledom nad strehami sosednjih hiš (z balkona se vidi proti jugu do Krima), dvoriščem za 7 avtomobilov in zelenim atrijem.

Skupna površina vseh etaž: 300 m2

Velikost parcele: 272 m2

4 etaže: Svetla klet (spremljajoči prostori), Visoko pritličje (študentske sobe), Nadstropje (sobe), Mansarda (stanovanje).

Tip zgradbe: novejša hiša, 2006, vrstna, prva v nizu trojčka, obrnjena na jug - iz vseh treh strani zelo dobro osončena ves dan. Kakovostna klasična gradnja, arhitekturno in na pogled moderna stanovanjska hiša z višjimi stropi od običajnih in zelo svetla (vsaka soba ima velika okna).

V 7 sobah (za 3, 2 in 1 osebo) je skupno 14 ležišč.

Sobe so polno opremljene in tematsko dekorirane s strani dizajnerke na teme različnih slovenskih pokrajin; Morje, Alpe, Soča, Jezera, Kras, Muzika.

Lokacija: tik ob mestni obvoznici (Izvoz Vodnikova, Koseze, Dravlje), 10 min. od centra mesta z avtom, s kolesom/busom pa 15 min.

Na dvorišču je prostora za 7 osebnih vozil.

Zelen atrij s travnato površino, cca 70m2.

Energetsko izjemno varčen objekt; Energetski razred C, kar je najvišja možna ocena za klasično grajene hiše.

Opremljenost

Ogrevanje na plin (35kw termoakumulacijska peč Buderus) + sončni kolektorji, vse avtomatizirano, kotel 500 litrov. Možna kasnejša popolna energetska neodvisnost objekta, saj je na dvorišču že pripravljena vrtina globine 15m za toplotno črpalko (podtalnica-zrak). Južna in zahodna fasada pa ponujata obilo prostora za namestitev sončnih celic, za proizvodnjo lastne električne energije.

Zunaj je pod vhodnim podestom že pripravljen betonski prostor za namestitev lastnega dizelskega ali bencinskega agregata, na vrtu pa je že betonska podlaga za toplotno črpalko zrak-zrak.

Internet in TV - optični kabel T2. V hiši je Telekomunikacijska omara z razvodi po celotnem objektu.

Objekt ima na hodnikih zasilno (akumulatorsko) razsvetljavo v primeru izpada električne energije ter vgrajene baterijske požarne alarme.

Vhod v hišo je varovan s kakovostnimi vrati, ključavnico na prstni odtis, avtomatskimi LED lučmi v granitnih stopnicah in nad vhodom ter z domofonom. Napeljava za protivlomni alarm je že pripravljena.

Okna so lesena (Jelovica), izolacijska termopan in protihrupna (polnjena s plinom).

Strešna kritina Tondach (opečnata), celulozna termo izolacija ostrešja TRENDISOL (3x večja izolativnost pri isti debelini kot volna), zato klima v mansardi ni potrebna.

Vhod in police Granit Pohorski Tonalit, notranje talne obloge na hodnikih kakovosten Granitogrez (trdote 5), v sobah za najemnike in pisarniški del pa kakovostna, lična imitacija parketa (pvc).

Balkonske ograje Inox.

Okna svetle kleti so varovana z rešetkami na oknih in vhodnimi vrati z večtočkovnim zapiranjem.

Mansardno stanovanje je varovano s protivlomnimi in protipožarnimi vrati Val (test za 2 uri).

Stanovanje je tudi pravkar v celoti obnovljeno (nov ekološki parket brez topil v spalnici, otroški sobi in dnevnem prostoru, keramika in obnovljena kuhinja), vgrajena je tudi zaščita pred visokofrekvenčnimi elektromagnetnimi sevanji iz okolice (bazne postaje mobilne telefonije in WiFi signali iz sosednjih hiš) z nemškim Y-shield zaščitnim premazom ter ozemljitvami. Stanovanje zato omogoča zdravo bivanje brez elektro smoga.

Donosnost objekta

Vzpostavljen posel, vsako leto generira 56.180 € (2020), 55.572 € (2019), 54.778 € (2018) pasivnih prihodkov iz oddajanja sob študentom v času študijskega leta od septembra do junija, ki so vsako leto polno zasedene (na zasedenost ni vplivala niti korona), oddajanja sob turistom v glavni sezoni od julija do avgusta, oddajanja pisarne (z asfaltnim dvoriščem za parkiranje in priročnim skladiščem) in spremljajočih prostorov, ki so trenutno polno zasedeni ter ob upoštevanju oddajanja stanovanja v mansardi (ki se trenutno sicer ne oddaja, ker ga uporablja lastnik za lastno bivanje).

Objekt je polno zaseden za pol leta v naprej in za prihajajoče mesece, do konca študijskega leta, prav tako je lastnikovo podjetje pripravljeno še naprej najemati pisarne.

Študentska hiša se zaradi nadstandardnih sob uspešno oddaja že 16. leto zaporedoma v času šolskega leta, med poletnimi počitnicami julija in avgusta pa kot turistične sobe (možnost tudi sobe za sezonske delavce iz tujine). Prav tako so že vsa leta polno oddane pisarne za mirno dejavnost z lastnimi parkirnimi mesti, priročnim skladiščem in arhivom.

Zasedenost

Hiša je polno zasedena, najemniki imajo pogodbe za eno študijsko leto, vsi z možnostjo podaljšanja.

Stroške prepisa in davek na prodajo nepremičnin nosi kupec..

Kontaktni podatki

MREŽA & PARTNERJI, NEPREMIČNINE D.O.O.
Cesta 24. junija 23
1231 LJUBLJANA-ČRNUČE

tel.:

+386 (0)1 560 30 50

gsm:

+386 (0)41 669 086

email:

mail@mreza.com